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乳 山 市 工 商 行 政管理局 文件

乳 山 市 城 乡 规 划管理局

乳 山 市 城市管理行政执法局

乳房管字[2011]38号

关于进一步加强乳山市房地产广告管理的通知

各房地产开发企业、房地产销售代理机构、有关广告经营者、广告发布者：

近年来，房地产市场快速发展，房地产广告在促进房地产市场发展、引导消费等方面发挥了积极作用。但同时，房地产广告中一些不规范的问题也较为突出，一些房地产商利用广告对价格、环境、配套设施、面积等内容作夸大虚假宣传，欺骗和误导消费者，社会各界和广大消费者反响强烈，这也直接或间接地影响了房地产市场的健康发展。为促进房地产市场健康发展，切实维护消费者的合法权益，根据《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规规定，结合我市实际，现就进一步加强房地产广告管理，规范房地产广告发布行为的有关问题通知如下：

一、凡有下列情况之一的房地产企业不得刊登、发布房地产广告：

1、未依法办理国有土地使用权出让、转让等用地手续，擅自开发建设的房地产项目。

2、未依法办理房地产项目建设有关手续或手续不全，违章建设的房屋。

3、未依法取得商品房预售许可证的房地产开发项目。

4、权属有争议或司法机关和行政机关限制房地产权利的房屋。

5、工程质量验收不合格的房屋。

6、法律、法规规定禁止销售、出租的其它房屋。

二、发布房地产广告不得有下列内容：

1、不得向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等内容。

2、不得出现融资和返本销售、售后包租等变相融资内容，不得有升值或投资回报等承诺，不得含有风水、占卜之类的封建迷信内容，有关说明不得有悖社会良好风尚。

3、不得出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容。

4、未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布广告。

5、房地产广告中不得使用国家级、最高级、最佳等绝对化用语，如最好、最佳、唯一、第一、首席、楼王、极品、冠军、绝版、无可代替等用语。

6、不得有其他违反《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等规定的房地产广告内容。

三、发布房地产广告应当符合以下要求：

1、房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际销售价格，明示价格的有效期限，对广告中有限量特价房内容的，必须注明限量套数、限量特价，销售结束（签订购房合同）后两个工作日内，必须删除广告中关于限量特价房内容。

2、房地产广告中以参照物表示房地产座落位置的，应以该参照物到达房地产的现有交通干道实际距离表示，不得以所需时间或车程表示距离。

3、房屋销售广告中涉及面积的，应标明建筑面积或套内建筑面积、公摊面积；房屋出租广告中涉及面积的，应表明是建筑面积或使用面积。

4、精装修房广告宣传中要明确说明装修程度、装修投资额，装修时要求施工队伍必须具有装修资质。

5、房地产项目名称应当与规划、建设、国土等房地产开发建设主管部门批准的项目文件一致。

6、房地产广告中应当标注忠告语：“本广告仅作参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件。”

四、房地产广告中明示及承诺的内容和事项应当与购房者在《商品房买卖合同》中予以明确。

五、房地产开发企业或房屋销售代理机构及有关广告业经营者、广告发布者发布户外房地产广告，应当经市住房保障和房产管理局、市工商局、市规划局、市执法局等相关部门审核，未经审核的户外房地产广告，一律不得发布。

户外房地产广告包括以下形式发布的广告：

1、利用户外场所、建筑、空间、设施发布的，以广告牌、展示牌、电子显示装置、灯箱、霓虹灯、布幅、印刷品以及其他方式为载体的广告。

2、利用交通工具、水上漂浮物、升空器具、充气物、模型表面绘制、张贴悬挂的广告。

3、法律、法规和国家工商行政管理总局规定的其他形式的户外广告。

六、市住房保障和房地产管理局、市工商局、市规划局、市执法局拟于10月份集中力量对房地产广告特别是户外商品房广告进行一次全面清理检查。

七、对违规发布商品房广告或不兑现广告承诺内容的房地产开发企业，市住房保障和房产管理局将责令其限期改正，逾期不改正的将通过新闻媒体曝光，并根据《房地产开发企业资质管理规定》，向资质审批部门提出降级或者注销资质等级的建议；工商行政管理部门要加强对房地产广告的监测检查，对违法违规发布房地产广告者按照《广告法》等法律、法规的要求予以严厉处罚；市执法局对违法违规设置房地产户外广告将责令其限期拆除，逾期未拆除的予以强制拆除，并依法予以处罚。

亚洲365体育网 乳山市工商行政管理局

乳山市城乡规划管理局 乳山市城市管理行政执法局

2014年12月5日